Rabu, 06 Maret 2013

Usaha Depot Air Minum.

Usaha Depot Air Minum, sangatlah mudah, disini tidak ada keahlian khusus yg diperlukan, asalkan rajin, dan mempunyai komitmen untuk sukses, insyaallah akan berhasil.

Tanpa berpanjang lebar, yuk kita lihat perhitungannya.

Dibeberapa surat kabar harian Batam banyak iklan berkenaan dengan pemasangan Depot Air Minum, dengan harga yang bervariasi, mulai Rp25 Juta hingga 35 Juta untuk Plan yang Standard. Dalam posting ini kita ambil saja Harga Pemasangan Baru Rp30 Juta. Mari kita Hitung.

Biaya Pemasangan Rp 30.Juta
Biaya Renovasi Pengurusan Legalitas dan Motor pengantar Rp 15 Juta.

-------------------------------------------
Total Rp45.Juta

Sebagai contoh salah satu perumahan yang saya posting di Halaman "Properti" Buana Bukit Permata, dimana diperumahan tersebut terdapat 1330 Unit Pemukiman.

Dengan Kalkulasi untuk 1000 Unit saja sbb:
Harga Air per Galon Rp4000.
Setiap Rumah membeli air galon rata-rata 1 kali per 3 hari.

Artinya per 3 hari ada 333 rumah memerlukan Air Galon untuk kebutuhan mereka.

Kita kalkulasikan saja jumlah pembeli yng membeli air galon hanya 20 % dari jumlah tsb, artinya 66 rumah dari 333 jumlah yang tadi.

Maka disini bisa kita hitung :

66 Rumah x Rp4000 /galon
= Rp260.000 perhari

Perbulan = Rp260 Rb x 30
= Rp 7.920.000,- perbulan

Dengan kalkulasi pengeluaran kotor anda adalah

katakan anda meng-gaji pekerja sistem komisi, dimana setiap penjualan pergalon dikeluarkan Rp1500, maka pekerja anda akan mendapat  Rp99.000 perhari, dan anda sebagai pemilik akan mendapat keuntungan Rp165.000,- x 30 = Rp 4.950.000,- Perbulan.

Meng-gaji pekerja sistem komisi, akan lebih efektif dibandingkan menggunakan sistem gaji tetap perbulan, semakin banyak volume pengeluaran galon perhari, maka semakin semangat pula pekerja tersebut untuk mengantar dan menjemput galon dari rumah kerumah.

Anda bisa banyangkan denga gaji Rp99.000/hari akan membuat pekerja betah dengan anda.

--------------------

Nah disini saya perkirakan pemulangan Modal Awal :
Pengeluaran Awal spt yang saya jelaskan diatas adalah : Rp 45 Juta

Pendapatan Perbulan :
66 Galon x Rp2500 (bersih tanpa gaji pekerja)
= Rp165.000,- /hari
Perbulan = 30 hari x Rp 2500
= Rp 4.950.000,- Perbulan
---------------------
Pengeluaran Rutin :
Pembayaran ATB & Listrik  Rp 350.000 / bulan
Biaya Perbaikan/Devisit Rp 200.000 / bulan
Total Pengeluaran Rp 550.000/bulan
---------------------
Keuntungan Bersih :
Rp. 4.950.000 - 550.000
= 4.400.000,- perbulan
--------------------


Pemulangan Modal Awal
Rp45.000.000,- / 4.400.000,-
= 10.2 Bulan.

---------------------

Hanya dalam masa 11  Bulan anda telah balik modal. dan siap untuk membuaka satu cabang lagi di perumahan baru.

Cepat cepat sebelum kesempatan ini di ambil orang.

Selasa, 05 Maret 2013

Sejarah Pulau Batam

Peta Pulau Batam
Batam merupakan salah satu pulau yang berada di antara perairan Selat Malaka dan Selat Singapura. Tidak ada literatur yang dapat menjadi rujukan dan mana nama Batam itu diambil, yang jelas Pulau Batam merupakan sebuah pulau besar dan 329 pulau yang ada di wilayah Kota Batam. Satu-satunya sumber yang dengan jelas menyebutkan nama Batam dan masih dapat dijumpai sampai saat ini adalah Traktat London (1824).
 Penduduk asli Kota Batam diperkirakan adalah orang-orang Melayu yang dikenal dengan sebutan Orang Selat atau Orang Laut. Penduduk ini paling tidak telah menempati wilayah itu sejak zaman kerajaan Tumasik (sekarang Singapura) dipenghujung tahun 1300 atau awal abad ke-14.Malahan dan catatan lainnya, kemungkinan Pulau Batam telah didiami oleh orang laut sejak tahun 231 M yang di zaman Singapura disebut Pulau Ujung. Pada masa jayanya Kerajaan Malaka, Pulau Batam berada di bawah kekuasaan Laksamana Hang Tuah. Setelah Malaka jatuh, kekuasaan atas kawasan Pulau Batam dipegang oleh Laksamana Hang Nadim yang berkedudukan di Bentan (sekarang P. Bintan). Ketika Hang Nadim menemui ajalnya, pulau ini berada di bawah kekuasaan Sultan Johor sampai pada pertengahan abad ke.18. Dengan hadirnya kerajaan di Riau Lingga dan terbentuknya jabatan Yang Dipertuan Muda Riau, maka Pulau Batam beserta pulau-pulau lainnya berada di bawah kekuasaan Yang Dipertuan Muda Riau, sampai berakhirnya keraj aan Melayu Riau pada tahun 1911.

Di abad ke-18, persaingan antara Inggris dan Belanda amatlah tajam dalam upaya menguasai perdagangan di perairan Selat Melaka. Bandar Singapura yang maju dengan pesat, menyebabkan Belanda berusaha dengan berbagai cara menguasai perdagangan melayu dan perdagangan lainnya yang lewat di sana. Hal ini mengakibatkan banyak pedagang yang secara sembunyi-sembunyi menyusup ke Singapura. Pulau Batam yang berdekatan dengan Singapura, amat bermanfaat bagi pedagang-pedagang untuk berlindung dan gangguan patroli Belanda. Pada abad ke-18, Lord Minto dan Raffles dan kerajaan Inggris melakukan Barter dengan pemerintah Hindia Belanda sehingga Pulau Batam yang merupakan pulau kembar dengan Singapura diserahkan kepada pemerintah Belanda.

Pusat Perbelanjaan di Batam - Shoping Complex

Nama : Batam City Square
Alamat : Penuin
Lokasi yang terletak di Penuin ini merupakan Merupakan pusat perbelanjaan yang menjual produk-produk luar dengan berbagai bentuk seperti tas, jam, sepatu, baju, aksesoris dengan harga yang menarik.

Dapat ditempuh dengan kendaraan umum lebih kurang 10 menit dari Pelabuhan Harbour Bay, 7 menit dari Nagoya, 15 menit dari Pelabuhan Batam Center dan 45 menit dari Hang Nadim.

Nama : Diamond City Mall
Alamat : Jodoh
Lokasi yang terletak di Jodoh ini merupakan pusat penjualan perlengkapan keperluan muslimah dengan harga dan barang yang bermutu, juga dilengkapi dengan department store yang menjual produk-produk luar dan dalam negeri.

Dapat di tempuh dengan angkutan umum lebih kurang 5 menit dari Pelabuhan Harbour Bay, 7 menit dari Nagoya, 15 menit dari Pelabuhan Batam Centre dan 45 menit dari Hang Nadim.

Nama : Lucky Plaza
Alamat : Nagoya
Lokasi yang terletak di Nagoya ini merupakan Pusat perbelanjaan dimana hampir semua retail menawarkan produk-produk telephone seluler / HP dan merupakan tempat terbesar di Batam. Produk yang ditawarkan baik produk keluaran terbaru maupun bekas. Dengan harga yang ditawarkan bersaing, pusat perbelanjaan ini selalu ramai dikunjungi.

Menuju Lucky Plaza yang berada di pusat perbelanjaan Nagoya, dapat ditempuh dengan berjalan kaki jika menginap di sekitar Nagoya, dan menggunakan kendaraan umum lebih kurang 10 menit dari Pelabuhan Harbur Bay, 15 menit dari Pelabuhan Batam Center, 45 menit dari Bandara Hang Nadim.

Nama : Mega Mall
Alamat : Batam Centre
Lokasi yang terletak di Batam Centre ini merupakan Pusat perbelanjan yang berada di dekat pelabuhan Internasional, yang menyediakan berbagai toko bermerk seperti Levi\'s, Wrangler, Adidas,Matahari Dept.Store, juga menawarkan berbagai tempat makan seperti KFC, A&W, Es Teler 77 dan lainnya.

Untuk menuju ke Mega Mall, Anda bisa menggunakan shuttle bus khusus dari hotel-hotel tempat penjemputan atau menggunakan angkutan umum menuju Batam Centre.

Nama : Nagoya
Alamat : Pertokoan sekitar Nagoya
Lokasi yang terletak di Pertokoan sekitar Nagoya ini merupakan deretan pertokoan yang menjual aksesoris seperti sepatu,tas,ikat pinggang,jam dan lain-lain dengan kualitas dan harga yang bersaing. Dengan deretan toko-toko tersebut yang menjual produk aksesoris, memudahkan pengunjung pindah dari satu toko ke toko berikutnya.

Jika Anda menginap di Nagoya dapat di tempuh dengan berjalan kaki, namun juga dapat di tempuh dengan kendaraan umum. Dengan jarak lebih kurang 7 menit dari Pelabuhan Harbour Bay, 15 menit dari Pelabuhan Batam Center dan 45 menit dari Bandara Hang Nadim.

Nama : Nagoya Hill
Alamat : Nagoya
Lokasi yang terletak di Nagoya ini terdapat beragam toko-toko yang menjual berbagai kebutuhan seperti pakaian, aksesoris,perlengkapan olahraga, perlengkapan sehari-hari dan sebagainya. Serta dilengkapi dengan banyak tempat makan yang menawarkan selera dari berbagai daerah maupun internasional.

Untuk menuju ke Nagoya Hill yang berada di pusat kota, jika Anda berada disekitar Nagoya dapat menggunakan kendaraan umum ataupun berjalan kaki. Jika tidak, anda dapat menggunakan angkutan umum dengan tujuan Nagoya.

Nama : Panbill Mall
Alamat : Muka Kuning
Lokasi yang terletak di Muka Kuning ini merupakan pusat perbelanjaan yang berada di kawasan indutri Muka Kuning ini, terdiri dari toko-toko yang menjual keperluan sehari-hari dan menyajikan berbagai masakan nusantara.

Untuk menuju ke Panbil Mall bisa ditempuh dengan menggunakan kendaraan umum seperti taksi,carry,bis yang ditempuh lebih kurang 7 menit dari Pelabuhan Batam Center, 20 menit dari Bandara Hang Nadim dan 15 menit dari Nagoya.

Nama : Plaza Top 100 Penuin
Alamat : Penuin
Lokasi yang terletak di Penuin ini terdiri dari Department Store dan Supermarket Top 100 yang menjual produk dalam luar negeri dan tempat untuk membeli oleh-oleh dari Batam. Dikelilingi oleh toko-toko kecil yang menjual aksesoris dan kebutuhan sandang yang merupakan produk luar negeri.

Dapat di tempuh dengan kendaraan umum dengan jarak 10 menit dari Pelabuhan Harbour Bay, 7 menit dari Nagoya, 10 Menit dari Pelabuhan Batam Center.

Nama : Top 100 Jodoh
Alamat : Jodoh
Lokasi yang terletak di Jodoh ini merupakan Pusat Perbelanjaan yang terdiri dari 2 lantai dimana, pada lantai atas merupakan department store dan supermarket Top 100 yang menjual berbagai produk dalam dan luar negeri.
Dilantai bawah diramaikan oleh toko-toko yang menjual barang-barang elektronik, Hp dan aksesoris dengan harga yang terjangkau.

Untuk menuju Top 100 Jodoh, bisa menggunakan kendaraan umum dari Pelabuhan Harbour Bay lebih kurang 5 menit, dari Nagoya ditempuh dlm 5 menit dan dari Hang Nadim 45 menit.

Usaha Mini Market

Sudah tak asing lagi kita dengan kata “Minimarket”. Kalau bahasa umumnya di wilayah Indonesia kita bisa menyebutnya dengan toko kelontong yang menjual berbagai macam makanan, minuman ataupun kebutuhan pokok namun tidak selengkap minimarket atau supermarket, dimana pembeli membeli sendiri dan membayarnya di kasir. Minimarket kata lainnya adalah pasar swalayan, minimarket, hypertmarket. Ada kiat kiat dan tips yang perlu kita perhatikan sebelum kita memutuskan bergelut di bidang Minimarket

Langsung ke TKP, keuntungan Bisnis Mini Market sangat :
  1. Omzet stabil (tidak terpengaruh krisis ekonomi)
  2. Cash flow sangat baik. 
  3. Tidak ada batasan produk yang dijual 
  4. Bisa dikembangkan menjadi toserba dengan dilengkapi produk alat rumah tangga, elektronik, aksesoris dan pakaian. 
  5. Memiliki kedekatan emosianal dengan masyarakat sekitar. Sehingga menambah image secara pribadi.
Tapi perlu anda ingat, banyak usaha waralaba pada era sekarang menawarkan bermacam-macam keuntungan, tapi sebenarnya akan lebih baik usaha minimarket anda jalankan sendiri dengan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut.Mengapa tidak perlu ber waralaba?
  1. Biaya Franchise fee mahal. Rata-rata 40 juta untuk 5 tahun. 
  2.  Tidak dikenakan royalti. 
  3. Merk milik sendiri. 
  4. Produk tidak terbatas itu-itu saja. produk sesuai selera lokal bisa masuk. Dan stok barang anda bisa bertambah 2x lipat seiring dengan kepercayaan PRINCIPLE NASIONAl dan produsen lokal untuk menitipkan produknya kepada kita untuk dijual. 
  5. Harga jual barang yang lebih murah dibanding harga jual minimarket waralaba. Rata-rata 3-5 %. 
  6. Stok barang dagang 100% milik anda. Dalam sistem waralaba Stok Barang memiliki status dalam neraca sebagai hutang alias dimiliki oleh pemilik waralaba. Padahal investasi anda sama besarnya. Itu artinya investasi anda hanya habis untuk membeli nama dan peralatan.Jadi saat kontrak waralaba anda habis setelah 5 tahun maka berapa aset yang anda miliki? Ketahuilah Aset anda MENURUN DRASTIS apabila aset anda dijual pada saat itu juga. Karena nilai peralatan anda itu menyusut 10-20 % setiap tahunnya.
 Baca Tips Usaha Mini Market

Jumat, 01 Maret 2013

Master Plan Pulau Batam

Master Plan Pulau batam
Inilah Master Plan Kota Batam, silakan klik disini untuk memperbesar gambar peta.

Pada Master Plan tersebut, sudah direncanakan

Tata Ruang Wilayah Kota Batam

Terlihat jelas penempatan kawasan Industri, Pemukiman Penduduk, Pelabuhan, Perikanan, Kawasan Penghijauan, sudah tersusun dengan rapi.

Sebagai penandaan, warna kuning adalah penempatan kawasan pemukiman penduduk, dimana hampir seluruh warna tersebut sudah digarap oleh pengembang.

Maka dari itu buat Agan2 yang mo investasi di Batam, jangan sungkan-sungkan dan banyak pikir. Ingat gan, harga tanah menurut survey ane bisa naik Rp10 Juta per tahun bahkan lebih, hehehe... masih mending lebih, kalau udah gak ada? canda.. :P , bisa aja kita spekulasi masih banyak kawasan yang lain di Indonesia, tapi sayangkan.. prospek Batam 5 hingga 10 tahun lagi sangat naik secara drastis, yang mana salah satunya dalam 


berita ini ane kutip dari  beberapa media, salahsatunya www.investor.co.id untuk lebih jelasnya silakan klik disini, untuk melihat peta. Peta ini bersumber dari website resmi www.batamkota.go.id.

BJ. Habibie; 2016 Rampungkan Pembangunan Industri Pesawat di Batam

BATAM- Mantan Presiden BJ Habibie berkomitmen untuk merintis industri pesawat terbang di Bandara Internasional Hang Nadim, Batam, Kepulauan Riau (Kepri), kata Direktur Pelayanan Terpadu Satu Pintu dan Humas Badan Pengusahaan (BP) Batam Dwi Djoko Wiwoho.

"Beberapa waktu lalu Pak Habibie sudah menyampaikan komitmennya untuk merintis industri penerbangan di Batam. Ia menyatakan hanya akan merintis selama tiga tahun, setelah itu pensiun dan menyerahkan pada anak-anak terbaik bangsa ini," katanya di Batam, Selasa.

Hal tersebut, kata Djoko, disampaikan pada Kepala BP Batam Mustofa Widjaja dan sejumalah petinggi BP Batam di Jakarta saat penandatanganan pengalokasian 62 hektare (ha) dari 100 ha lahan yang akan dibangun perkantoran, hanggar, perbaikan dan perawatan berat (maintenance, repair and overhaul/MRO) oleh PT Indonesia Aero Maintence (IAM) dan Habibie di perusahaan ituy adalah ketua dewan komisaris.

"Habibie mengatakan hanya mempersiapkan perusahaan. Suatu saat nanti pemerintah diharapkan yang akan mengambil perusahaan industri pesawat itu," kata dia.

Djoko mengatakan, Habibie yang juga pernah menjabat kepala Otorita Batam (sekarang BP Batam) sekitar 18 tahun yakin dalam tiga tahun perusahaan tersebut akan berkembang pesat sehingga sudah bisa berjalan sendiri.

"Tujuan lain dari Habibie merintis perusahaan pesawat di Batam untuk lebih mendapat manfaat dari posisi Batam yang lebih strategis. Bukan hanya Singapura dan Malaysia yang mendapatkan manfaat," kata Djoko saat memperdengarkan rekaman pidato Habibie.

BP Batam mengalokasikan lahan 100 ha di Bandara Hang Nadim untuk PT IAM. Pada tahap pertama perusahaam itu akan melakukan pembangunan pada lahan 62 ha. "Untuk tahap awal fasilitas yang dibangun akan mampu menampung sekitar 12 pesawat berukuran besar," kata Kasubdit Humas dan Publikasi BP Batam, Ilham Eka Hartawan.

Untuk tahap kedua, kata Ilham, IAM akan mengembangkan lahan seluas 15 ha untuk pengerjaan fasilitas jalan akses untuk "engine shop" dan gudang suku cadang.

Sementara tahap ketiga akan pembangunan hanggar air frame, MRO, dan beberapa bangunan penunjang termasuk pembangunan paint shop.

"Semua direncanakan akan selesai pada 2016. Mereka menargetkan akan mampu memperbaiki sekitar 70% pesawat dari maskapai dalam negeri yang selama ini masih harus menjalani perawatan di luar negeri," kata Ilham. (ant/gor)
_________________________________________
Sumber : http://www.investor.co.id/

Google Maps of Batam Island


Tips : Silakan tunggu beberapa saat untuk proses loading Google Maps. Jika keseluruhan peta sudah terlihat silahkan gunakan tanda -, + atau scroll mouse anda untuk memperbesar dan perkecil peta.

 Tanda disamping untuk lihat peta berbentuk bumi dan sebagainya.


Lihat Peta Lebih Besar

USAHA TIKET PESAWAT, KERETA API HANYA MODAL 150 RIBU

Berikut saya share sedikit tentang usaha Travel, khususnya Usaha Loket Tiket Pesawat dan Kereta Api. Saya menjalankan usaha Ticketing mu...